市民 对新区的未来信心满满 从2003年呈贡作为现代新昆明战略的战场提出，到如今搬入壮观的新办公楼，8年时间，弹指一挥间，在张女士看来，办公环境变好了，更宽敞了，同时城区的规划和布局也很合理，进入呈贡短短数月，就见证了周边多个楼盘的动工和竣工，还有国际五星级酒店的开业，其对呈贡新区的未来由忧虑变为信心满满。之前去市政府办事，只需油门一踩，或者一路公交车即可，现如今坐公交车很费时，开车心疼油贵，这是距离的变化，公务员或者去位于呈贡新区的市级行政机关办事的人都深有体会。至于办公环境，之前就在市中心地带，一栋大楼里，各大部门就是上楼下楼的工夫，如今，很多人戏称“13陵”，即13栋甚是壮观的建筑立在那里，不熟悉的人会迷路。
2011年开始，也许你也曾为这些事情絮叨过，这是市政府搬迁到呈贡后很现实也很表面的一些烦恼，当然，还有一些小到个人，大到整个昆明城市的长远利好，我们也应该想到。2003年开始，新区的规划者和建设者已经给出了自己的发展思路：呈贡新区，也就是现代新昆明建设的主战场。如今，一切都是新区发展后的水到渠成，市级行政中心搬迁了，带去呈贡新区的不仅是人流、商务流，也不仅仅局限于当地房价的阶段性抬升，更长远的影响在于昆明新中心的一次塑造和被认可，以及区域内生活、消费方式的改变。对于主城区而言，跳出原来的单一发展模式，在一个新的片区，规划一座新的城市，大大提高城市功能的同时，也是城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合和优化，使得整个城市向着有利的可持续的方向集合和发展。
可以想象，如果有些人去呈贡工作、生活、甚至消费了，那么主城区的交通压力会变小，城市空间也会相应变大，这会不会没那么闹心了呢？曾经的农田 如今的市级行政中心 2004年，市政府要搬迁的消息开始传来，“当时觉得很吃惊也不敢相信是真的要搬迁，心里还是希望是误传，不要搬的好。”在政府上班的张女士觉得那是很久之前的事情了，印象中的呈贡就是一个村子，以鲜花和蔬菜广为人知。从2003年呈贡作为现代新昆明战略的战场提出，到如今搬入壮观的新办公楼，8年时间，弹指一挥间，在张女士看来，办公环境变好了，更宽敞了，同时城区的规划和布局也很合理，进入呈贡短短数月，就见证了周边多个楼盘的动工和竣工，还有国际五星级酒店的开业，其对呈贡新区的未来由忧虑变为信心满满。
英国《金融时报》曾经如此描述呈贡新区：“呈贡是昆明——中国西南重镇之一——附近的一座新城。13座美轮美奂的地方政府大楼，每座都铺着大理石砖；一所配备室内泳池的高中；两所占地宽广的当地主要高校。崭新的高层公寓楼排排耸立，簇新的窗户在亚热带的阳光下十分耀眼。除了已经建成的大学城和一些住宅项目，这也成为缺人气、缺大型项目的呈贡新区目前的标志性建筑物之一，成为昆明市现在以及未来的行政中心，当然行政中心的城市功能不仅仅如此。行政中心带来的片区价值变化 政府办公地点迁出闹市已成为一种社会现象与经济现象，并产生了一系列的影响，纵观国内外，往往一个城市行政中心所在地，也是城市经济繁荣、人口聚集的片区。
同样，政府搬迁，也盘活了迁入地土地资产、提升了土地价值、改善了政府办公环境，同时也带动了政府新址周边土地的升值。昆明市政府搬迁呈贡新区的信号释放出来后，最先看到发展机遇的是城市的缔造者——诸多的开发商，除了工业地产和文教地产，作为大学城和行政中心的一些住宅配套先后开建，张女士到现在依然清晰地记得，当时的公务员小区和高校教职工小区的房价只有2000元/平方米，当时对于呈贡新区未来，大家其实还没有一个清晰的思路。后来昆明楼市的一路上涨过程中，呈贡新区的房价也有了一定的提升，但真正推高新区房价的因素，还是行政中心搬迁以及轻轨的建设，现如今的呈贡新区，开始有更多的知名企业和工厂的入驻，高档的住宅小区纷纷开建，大品牌大企业打造的商业街，正在完善着呈贡新区的配套方面的短板，自然而然，不管是商品房还是商铺，价格有一路走高的形势，目前呈贡新建住房的均价在6000元/平方米左右，商铺价格更是翻番。
据了解，大学城某商业中心的商铺在2009年的开盘价是8000元/平方米，去年年底到现在，该商铺的转手价格在3万元/平方米左右，其市场前景由此可见一斑。各方对呈贡发展的信心也在增强，随着政府行政中心的进入，呈贡新区不停地被冠以行政中心、昆明副中心、新昆明未来的主战场等等名头，不管是开发商还是企业，纷纷看到了这里的投资价值。实力大学城的打造者——实力集团营销总监助理李勇认为，很多企业看好呈贡新区发展形势，有政府推动的因素，但更主要的是，随着昆明城市外扩，呈贡也一定是昆明未来城市化发展的一个方向，其自身的发展前景和价值，吸引了开发商以及其他企业的入驻。
昆明市新城市中心崛起 短期内，呈贡新区发展带来的是房地产项目的加快开发，房价的走高，人流、商务流的一个聚集，但说到更长远的影响，应该是昆明市主城区之外一个新的城市中心塑造和被认可，以及区域内生活消费方式的改变的一个过程，对于楼市，不论是产品的类型、品质还是市场环境，都将成熟起来。昆明市社科联主席、昆明市社科院院长龙东林称，行政中心搬迁，对迁入地经济的带动是不可估量的，首先与之相关联的产业链会随之衍生，比如餐饮、酒店、公建、商业、居住、医疗、教育等各方面的配套建设提速，这些配套的成型和完善，也提供了大量的就业岗位，同时将吸引更多的企业或者人员进入呈贡新区。
同时，行政中心搬迁，也是一个城市由单一化城市中心向多元化发展的一个必经之路，跳出原来的片区发展模式，在新的片区，规划一座新的城市，提高城市功能的同时，也在城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合和优化，使得整个城市向着有利的可持续的方向集合和发展。龙东林说，国内很多城市也都走了这样的路子，通过行政中心搬迁，带动片区经济发展。比如深圳，正是由于行政机构的搬迁，形成了如今深圳市多个中心繁荣发展的局面。就昆明市而言，在龙东林看来，相对于老城区公共配套集中，道路拥堵，发展空间小，行政中心搬迁至呈贡，跳出主城区30公里发展，一是可以大大缓建老城的各种压力，二是支撑呈贡新区的发展。
城市中心也由单一变成多中心共发展，构建多板块联动格局，有效吸纳和分流城市人口。当然，呈贡新区代替不了昆明市主城区的功能，在新区发展中，会形成教育文化、金融等中心，但都是主城区派生出来的副城市中心，这两个城市中心是相辅相成的。需要注意的是，项目开发时不能盲目，要根据进入呈贡新城人群的需要，否则空置率高也是一个现实问题。